Zemesgrāmatas ierakstu labošana
Juridiska palīdzība zemesgrāmatas ierakstu labošanā, datu precizēšanā, nostiprinājuma lēmumu labojumos un strīdos par nostiprināto tiesību pareizību.
Zemesgrāmatas ierakstu labošana
Zemesgrāmatas ierakstu labošana ir aktuāla, ja ierakstā ir tehniska kļūda, neprecīzi dati vai jāvērtē, vai nostiprinājuma lēmums ir tiesiski pareizs. Zemesgrāmatu likums paredz atšķirīgu kārtību datu precizēšanai, lēmuma labošanai un strīdam par pašu nostiprināto tiesību.
Veicam ierakstu, nostiprinājuma lēmumu un lietas materiālu analīzi, pārbaudot procedūru, pierādījumus, termiņus un lēmuma pamatojumu. Iestādes lēmums vai zemesgrāmatas ieraksts pats par sevi vēl nenozīmē, ka tas ir materiāli pareizs un ka nav pamata iebildumiem vai apstrīdēšanai.
Izvērtējam arī, vai pietiek ar iesniegumu zemesgrāmatai, vai strīds risināms prasības kārtībā tiesā saskaņā ar Civilprocesa likuma 23. panta pirmo daļu. Analizējam zemesgrāmatas ierakstus, nostiprinājuma lēmumu un saistītos dokumentus, lai noteiktu juridiski pamatotu turpmāko rīcību.
Savlaicīga juridiska pārbaude ir nozīmīga, jo kļūdas zemesgrāmatā ietekmē Jūsu īpašuma tiesību aizsardzību un turpmākās rīcības izvēli.
Kādos jautājumos palīdzam
Kadastra numura vai adreses kļūda zemesgrāmatā. Izvērtējam, vai pietiek ar ieraksta precizēšanu uz iesnieguma pamata vai nepieciešama tiesneša lēmuma labošana.
Kļūdains nostiprinājuma lēmums. Analizējam lēmuma saturu un sagatavojam pieteikumu par kļūdas labošanu ar jaunu tiesneša lēmumu.
Zemesgrāmatas nodalījuma aktualizācija. Pārbaudām, vai ierakstu precizēšana ir pieļaujama, nemainot nostiprināto tiesību saturu, secību, apjomu vai prioritāti.
Nepareizi reģistrētas īpašnieka vai juridiskās personas ziņas. Veicam dokumentu pārbaudi un sagatavojam iesniegumu datu precizēšanai, ja dati atbilst valsts informācijas sistēmās esošajai informācijai.
Nostiprinājuma lūguma atstāšana bez ievērības. Izvērtējam, vai ir pamats nostiprinājuma lūguma pārsūdzēšanai, un sagatavojam procesuālos dokumentus.
Strīds par nostiprināto tiesību pareizību. Analizējam, vai jautājums risināms prasības kārtībā tiesā, ja strīds ir par pašu tiesību piederību vai materiālu ieraksta nepareizību.
Katru situāciju izvērtējam pēc konkrētajiem zemesgrāmatas ierakstiem, nostiprinājuma lēmuma un pieejamajiem dokumentiem. Nepieņemam secinājumus pēc pieņēmumiem — vērtējam, kas ir reģistrēts, kādā kārtībā tas darīts un kādi pierādījumi to pamato.
Kāpēc KRONBERG
Veicam Zemesgrāmatas ieraksta un nostiprinājuma lēmuma pārbaudi pēc būtības: analizējam, vai runa ir par tehnisku datu precizēšanu, tiesneša lēmumā pieļautu kļūdu vai strīdu par pašu nostiprināto tiesību pareizību. Vērtējam arī, vai labojums attiecas tikai uz ierakstiem, kurus Zemesgrāmatu likuma 41. pants ļauj precizēt, vai tomēr ir jāņem vērā Civilprocesa likuma 23. panta pirmā daļa par strīda izskatīšanu prasības kārtībā.
Nesolām iepriekš noteiktu iznākumu, pirms nav pārbaudīti dokumenti un fakti. Sniedzam Jums skaidru juridisku novērtējumu, norādot, kuram procesam ir pamats, kādi ir riski un kāda turpmākā rīcība ir juridiski pamatota, tostarp, vai pietiek ar iesniegumu zemesgrāmatai vai ir ceļama prasība tiesā.
Sagatavojam iesniegumus, lūgumus, iebildumus un citu nepieciešamo dokumentāciju Zemesgrāmatai vai tiesai, kā arī formulējam prasījumu un pierādāmo apstākļu struktūru.
Biežākās kļūdas šāda veida lietās
Iesnieguma nepareiza forma
Zemesgrāmatas ieraksta labojumu ne vienmēr var panākt ar vienkāršu pieteikumu. Ja kļūda skar nostiprināto tiesību saturu, strīds jārisina prasības kārtībā tiesā, nevis tikai ar lūgumu zemesgrāmatai.
Tehniskas kļūdas sajaukšana ar tiesību strīdu
Ne katra neprecizitāte ir labojama kā datu precizēšana pēc Zemesgrāmatu likuma 41. panta. Ja tiek apstrīdēts pats nostiprinājums vai tiesību piederība, jāvērtē civiltiesisks prasījums un pierādīšana Civilprocesa likuma 93. panta kārtībā.
Nepareiza paļaušanās uz veco ierakstu dzēšanu
Zemesgrāmatas ierakstus neizdzēš pēc izvēles, bet labo ar tiesneša lēmumu vai jaunu ierakstu. Ja labojumu mēģina panākt ārpus Zemesgrāmatu likumā noteiktās procedūras, ieraksts var palikt spēkā nemainīts.
Termiņu un pārsūdzēšanas kārtības ignorēšana
Ja nostiprinājuma lūgums ir atstāts bez ievērības vai nav izpildīts tā, kā lūgts, to drīkst pārsūdzēt tikai noteiktajā kārtībā. Arī Zemesgrāmatu likuma 41. panta otrajā un trešajā daļā izdarītie grozījumi nav pārsūdzami, tāpēc savlaicīga juridiska izvērtēšana ir būtiska jau pirms iesnieguma iesniegšanas.
Biežāk uzdotie jautājumi
Tas ir atkarīgs no kļūdas veida. Daļu datu var precizēt ar zemesgrāmatas tiesneša lēmumu vai pēc īpašnieka iesnieguma, bet kļūdainu nostiprinājuma lēmumu labo ar jaunu tiesneša lēmumu. Ja strīds ir par pašu nostiprināto tiesību pareizību, jautājums risināms prasības kārtībā tiesā.
Nē, ierakstus neizdzēš. Kļūdu labo ar izlabojumu vai jaunu ierakstu, saglabājot zemesgrāmatā redzamu labojuma pamatu un iepriekšējo ierakstu vēsturi.
Tas attiecas uz gadījumiem, kad jāprecizē dati, nemainot nostiprināto tiesību saturu, piemēram, kadastra numurs, adrese vai personas identifikācijas dati. Šādos gadījumos tiesnesis datus var precizēt, pārbaudot informāciju valsts informācijas sistēmās.
Jā, atsevišķas tehniskas vai identificējošas kļūdas var precizēt arī bez Jūsu atsevišķa lūguma, ja nepieciešamie dati jau ir reģistrēti citās valsts informācijas sistēmās. Šādi grozījumi nav pārsūdzami. Tas attiecas uz Zemesgrāmatu likumā paredzētajiem datu precizējumiem, nevis uz strīdu par īpašuma tiesībām.
Šādā gadījumā kļūdu labo ar jaunu tiesneša lēmumu. Pirms tam parasti tiek pieprasīta atsauksme no personām, kuru labā vai pret kurām lēmums taisīts, bet acīmredzamu kļūdu var labot arī bez atsauksmes.
Šādu lēmumu var pārsūdzēt pats nostiprinājuma lūdzējs. Ja strīds skar nevis lēmuma formālu kļūdu, bet pašu nostiprināto tiesību pareizību, jautājums risināms prasības kārtībā tiesā.
Pārējās personas to nevar pārsūdzēt zemesgrāmatu sūdzības kārtībā. Ja tiek apstrīdēta pati tiesība vai nostiprinājuma materiālā pareizība, strīds ceļams prasības kārtībā tiesā.
Labojums nedrīkst kaitēt personām, kuru tiesības jau ir nostiprinātas līdz jaunā lēmuma pieņemšanai, izņemot gadījumu, ja tiesā ir pierādīta šo personu ļaunticība. Tāpēc pirms labojuma vienmēr ir jāpārbauda, kādas tiesības jau ir nostiprinātas un kāds ir kļūdas raksturs.
Sazināties ar mums
Mēs palīdzēsim izvērtēt jūsu situāciju.