Drošības naudas neatdošana
Juridiska palīdzība lietās par drošības naudas neatdošanu, parādu segšanu no drošības naudas, īres līguma noteikumiem un pierādījumiem strīdos.
Drošības naudas neatdošana
Ja pēc īres attiecību izbeigšanās izīrētājs drošības naudu neatdod, Jums jāvērtē, vai tā izmantota tiesiski pamatoti. Dzīvojamo telpu īres likuma 12. panta 4. daļa nosaka: drošības nauda vai tās atlikums jāatdod ne vēlāk kā dienā, kad dzīvojamā telpa tiek atbrīvota, ja līgumā nav noteikts citādi. Iestādes vai izīrētāja paziņojums pats par sevi vēl nenozīmē, ka ieturējums ir pamatots.
Veicam līguma, maksājumu un pušu savstarpējās sarakstes izvērtēšanu, pārbaudām, vai drošības nauda izmantota tikai līgumā paredzēto saistību segšanai un vai ievērots paziņošanas pienākums. Ja strīds nonāk līdz tiesiskai izvērtēšanai, nozīme ir arī tam, vai ir ievēroti procedūras noteikumi, pierādījumu prasības un termiņi, kas izriet no Civilprocesa likuma 93. panta 1. daļas.
Analizējam īres līgumu, nodošanas-pieņemšanas aktu, maksājumu apliecinājumus, rēķinus un saraksti par ieturējuma pamatu. Šī pārbaude ļauj noteikt, vai ir pamats iebildumiem, prasījumam par drošības naudas atdošanu vai citai turpmākai rīcībai.
Savlaicīga juridiska pārbaude ļauj precīzi izvērtēt izīrētāja rīcības pamatojumu un Jūsu turpmākās tiesiskās iespējas.
Kādos jautājumos palīdzam
Drošības naudas neatdošana pēc īres beigām. Izvērtējam, vai izīrētājs drīkst paturēt visu drošības naudu vai ir jāatdod pilnā apmērā vai atlikumā pēc dzīvojamās telpas atbrīvošanas.
Drošības naudas ieskaitīšana parādos. Analizējam, vai no drošības naudas ir segti īres maksas vai citi līgumā paredzētie maksājumi un vai par to ir paziņots Jums nekavējoties.
Līguma noteikums par drošības naudas atdošanas kārtību. Pārbaudām, vai īres līgumā ir noteikts cits atdošanas termiņš vai kārtība un vai izīrētājs ir rīkojies atbilstoši līgumam.
Drošības naudas ieturējums par īres laikā kavētiem maksājumiem. Izvērtējam, vai līgums paredz šādu ieturējumu un vai izīrētājs varēja prasīt Jums drošības naudas iemaksu no jauna.
Pierādījumi par drošības naudas samaksu un neatdošanu. Veicam īres līguma, maksājumu apliecinājumu, sarakstes un nodošanas-pieņemšanas akta pārbaudi, lai sagatavotu Jūsu prasījuma pamatu.
Strīds par dzīvokļa nodošanu pēc īres attiecību izbeigšanās. Analizējam, vai dzīvojamā telpa ir atbrīvota un vai izīrētāja iebildumi par neatdošanu ir saistīti ar konkrētiem, pierādāmiem zaudējumiem.
Izvērtējam katru situāciju pēc konkrētiem dokumentiem un faktiskajiem apstākļiem, nevis pēc pieņēmumiem. Sagatavojam juridiski pamatotu vērtējumu, balstoties uz īres līgumu, maksājumu apliecinājumiem, saraksti un nodošanas dokumentiem.
Kāpēc KRONBERG
Veicam īres līguma, drošības naudas noteikumu un maksājumu dokumentu pārbaudi, kā arī analizējam nodošanas–pieņemšanas aktu, saraksti un faktus par telpas atbrīvošanu un iespējamiem parādiem. Vērtējam, vai izīrētājs drošības naudu ir izmantojis Dzīvojamo telpu īres likuma 12. pantā noteiktajā kārtībā un vai ir pamats to paturēt pilnībā vai daļēji.
Sniedzam Jums skaidru juridisko novērtējumu, nebalstot to uz pieņēmumiem par rezultātu. Izskaidrojam, kādi iebildumi var būt pamatoti, kādi riski rodas, ja līgumā ir noteikta citāda atdošanas kārtība, un kādi pierādījumi Jums būs būtiski, lai pamatotu drošības naudas neatdošanas strīdu.
Sagatavojam prasījumus par drošības naudas atdošanu, iebildumus pret nepamatotu ieturējumu, rakstisku saraksti ar izīrētāju un citus dokumentus, kas nepieciešami turpmākai rīcībai.
Biežākās kļūdas šāda veida lietās
Neprasīta drošības naudas atmaksa
Pēc īres attiecību izbeigšanās drošības naudu nevajadzētu atstāt izīrētāja rīcībā bez atsevišķa prasījuma. Ja ir pamats atmaksai, savlaicīga rakstiska prasība palīdz fiksēt, ka atlīdzināšana tiek pieprasīta saskaņā ar Dzīvojamo telpu īres likuma 12. panta 4. daļu.
Pāragri pieņemts parāds
Drošības naudas ieturējumu nevajadzētu pieļaut, ja izīrētājs nav konkrēti norādījis, kādi līgumā paredzētie maksājumi ar to segti. Ja parāda pamatojums nav skaidri paziņots, strīdā rodas jautājums par ieturējuma tiesisko pamatu un apmēru saskaņā ar Dzīvojamo telpu īres likuma 12. panta 2. daļu.
Nepietiekami saglabāti pierādījumi
Jāglabā īres līgums, maksājumu apliecinājumi, sarakste un nodošanas-pieņemšanas akts, ja tāds ir sastādīts. Bez šiem dokumentiem ir grūtāk pierādīt, ka drošības nauda nav izmantota parādu segšanai vai ka tā jāatdod atlikumā, jo civilstrīdā pierādījumi jāiesniedz tai pusei, kura uz tiem balsta savu prasījumu.
Nokavēta dzīvojamās telpas nodošana
Pēc līguma izbeigšanās dzīvojamā telpa ir jāatbrīvo, un kavēšanās var radīt papildu iebildumus par maksājumu vai bojājumu segšanu no drošības naudas. Ja telpa nav nodota sakārtotā kārtībā un bez fiksēta nodošanas fakta, izīrētājs biežāk pamato ieturējumu ar neatrisinātiem saistību jautājumiem saskaņā ar Dzīvojamo telpu īres likuma 17. panta pirmās daļas 8. punktu un 29. panta 1. daļu.
Biežāk uzdotie jautājumi
Nē, drošības naudu izīrētājs nedrīkst paturēt bez tiesiska pamata. Ja īres attiecības ir izbeigušās un nav nepilnīgi segtu maksājumu, drošības nauda ir jāatdod pilnībā vai atlikumā.
Ja īres līgumā nav noteikts citādi, drošības nauda ir jāatdod ne vēlāk kā dienā, kad dzīvojamā telpa tiek atbrīvota. Ja līgumā ir noteikta cita kārtība, nozīme ir līguma nosacījumam.
Jā, ja īres līguma beigās Jums ir parādi par līgumā paredzētajiem maksājumiem, izīrētājs drīkst tos segt no drošības naudas. Ja drošības nauda tiek izmantota šādā veidā, izīrētājam par to nekavējoties ir jāpaziņo Jums.
Jums ir jāsaglabā īres līgums, maksājumu apliecinājumi, sarakste un dzīvokļa nodošanas dokumenti, ja tādi ir. Strīdā katrai pusei ir jāpierāda tie fakti, uz kuriem tā balsta savus prasījumus vai iebildumus, tāpēc dokumenti ir būtiski.
Nē, drošības nauda ir paredzēta tikai īres līguma saistību nodrošināšanai un tā nedrīkst pārsniegt divu mēnešu īres maksu. Ja pieprasītā summa ir lielāka, tas neatbilst Dzīvojamo telpu īres likumam.
Jā, ja tas ir paredzēts līgumā, izīrētājs var izmantot drošības naudu arī kavētu maksājumu segšanai īres laikā. Šādā gadījumā Jums var būt pienākums drošības naudu iemaksāt no jauna.
Jā, pēc īres beigām Jums ir pienākums atbrīvot dzīvojamo telpu. Ja telpa nav atbrīvota, strīds par drošības naudas atdošanu var tikt vērtēts kopā ar Jūsu saistībām pēc līguma izbeigšanās.
Sazināties ar mums
Mēs palīdzēsim izvērtēt jūsu situāciju.