Strīdi ar būvnieku
Juridiska palīdzība strīdos ar būvnieku par trūkumiem, kavējumiem, līguma izpildi, zaudējumu atlīdzību, būvvaldes iesaisti un pierādījumiem.
Strīdi ar būvnieku
Ja Jums ir kavēti darbi, slikta kvalitāte, neatbilstība projektam vai strīds par norēķiniem, izšķirošais ir līguma saturs un fakti, kas ir fiksēti rakstveidā. Civillikuma 1587. un 1590. pants nosaka līguma izpildi un pienācīgu saistību izpildi; iestādes vai būvnieka fakts par paveikto pats par sevi vēl nenozīmē, ka process un rezultāts ir tiesiski pamatots.
Veicam būvdarbu, pieņemšanas aktu, sarakstes, fotofiksācijas un termiņu pārbaudi. Izvērtējam, vai ir pamats iebildumiem, apstrīdēšanai vai prasījumam par trūkumu novēršanu, zaudējumu atlīdzināšanu vai līgumsodu, tostarp saskaņā ar Civillikuma 1662. pantu un Būvniecības likuma 19. panta 1. daļu.
Analizējam arī būvvaldes vai BVKB lēmumus, ja ir vērtējami būvnormatīvu pārkāpumi, un pārbaudām, vai procedūra, pierādījumi, termiņi un lēmuma pamatojums atbilst tiesiskajām prasībām. Ja strīds netiek atrisināts ārpus tiesas, Civillprocesa likuma 23. panta 1. daļa paredz tā izskatīšanu civilprocesā.
Savlaicīga juridiska pārbaude ļauj noteikt tiesiski pamatotu turpmāko rīcību, pirms Jūsu stāvokli pasliktina nokavēti termiņi vai nepilnīgi pierādījumi.
Kādos jautājumos palīdzam
Līguma saistību neizpilde. Izvērtējam, vai būvnieks darbu veic neatbilstoši līgumam, pieņemtajai specifikācijai vai noteiktajam izpildes termiņam, un sagatavojam turpmāko rīcību.
Būvdarbu trūkumi un defekti. Veicam dokumentu un fotofiksācijas pārbaudi, analizējam konstatētos trūkumus un sagatavojam rakstveida pretenziju par to novēršanu vai zaudējumu atlīdzināšanu.
Būvdarbu kavējums. Izvērtējam termiņu, atgādinājuma nepieciešamību un līguma nosacījumus, kā arī sagatavojam prasījumu par kavējuma radītajiem zaudējumiem vai līguma atcelšanu.
Strīds par darba pieņemšanu. Analizējam pieņemšanas aktu, būvdarbu dokumentus un pušu saraksti, lai noteiktu, vai Jums ir pamats darbu nepieņemt vai pieņemt ar iebildumiem.
Līgumsods un zaudējumu atlīdzība. Izvērtējam līguma noteikumus par līgumsodu, prasījuma apmēru un pierādījumiem, kas pamato atlīdzināmos zaudējumus.
Būvvaldes vai BVKB iesaiste. Sagatavojam situācijas juridisko izvērtējumu, ja darbi neatbilst būvprojektam, ir patvaļīga būvniecība vai nepieciešama iestādes lēmuma apstrīdēšana vai pārsūdzēšana.
Kāpēc KRONBERG
Veicam līguma, būvdarbu dokumentu, pieņemšanas un nodošanas aktu, sarakstes, fotofiksācijas un defektu aprakstu pārbaudi, lai noteiktu, vai būvnieks darbus izpildījis atbilstoši līgumam un Civillikuma 1587., 1590. un 2213. pantam. Izvērtējam arī kavējuma iemeslus, būvniecības procesa dokumentus un, ja nepieciešams, iespējamos Būvniecības likuma pārkāpumus.
Sniedzam Jums rakstveida juridisku novērtējumu par prasījuma pamatu, pierādījumu nozīmi, zaudējumu atlīdzināšanas iespējām un turpmāko rīcību, tostarp par pretenzijas, atbildes vai vienošanās projekta sagatavošanu. Nenorādām rezultātu bez izvērtēšanas, bet skaidri formulējam, kuram prasījumam ir tiesisks pamats un kādi riski jāņem vērā, vērtējot arī Civillikuma 1662. un 1779. pantu piemērošanu.
Sagatavojam pretenzijas būvniekam, iebildumus, prasījumus par trūkumu novēršanu vai zaudējumu atlīdzību, kā arī saraksti un citus dokumentus, kas nepieciešami strīda risināšanai ārpustiesas kārtībā vai tiesā. Ja strīdā ir pamats iestādes iesaistei, sagatavojam arī iesniegumu būvvaldei vai BVKB, lai Jūsu rīcība būtu juridiski sakārtota un pamatota ar konkrētajiem lietas apstākļiem.
Biežākās kļūdas šāda veida lietās
Nepārbaudīts līguma saturs
Strīdā ar būvnieku izšķirošs ir tieši noslēgtais līgums, darba apjoms un termiņi. Ja pretenzija balstās tikai uz mutisku vienošanos, vēlāk ir grūtāk pamatot, ko būvniekam bija pienākums izpildīt un kad iestājies nokavējums.
Trūkumu nefiksēšana rakstveidā
Būvdarbu defektus, nepabeigtus darbus un atkāpes no projekta vajag fiksēt nekavējoties ar fotogrāfijām, aktiem un saraksti. Bez šiem pierādījumiem ir sarežģīti pamatot, ka pārkāpums tiešām pastāv un kādi zaudējumi ar to saistīti.
Mutiska pieprasījuma paļāvība
Ja būvniekam pārkāpums tiek norādīts tikai sarunā, vēlāk var būt grūti pierādīt, ka prasījums par novēršanu vai zaudējumu atlīdzību vispār ir izteikts. Rakstveida pretenzija ir būtiska arī tāpēc, ka tā skaidri iezīmē strīda apjomu un Jūsu nostāju.
Institūciju neiesaistīšana laikā
Ja ir būvniecības normatīvu pārkāpumi, patvaļīga būvniecība vai neatbilstība būvprojektam, jautājumu nedrīkst atstāt tikai sarunu līmenī ar būvnieku. Savlaicīga vēršanās būvvaldē vai BVKB palīdz fiksēt pārkāpumu un nodalīt civiltiesisko prasījumu no uzraugošās iestādes kompetences.
Biežāk uzdotie jautājumi
Jums vispirms ir jāpārbauda līgums, jo strīds parasti risinās tieši pēc tajā noteiktā. Jāskatās arī, vai būvdarbi ir izpildīti atbilstoši projektam, termiņam un kvalitātei, kā arī vai ir fiksēti trūkumi un kavējumi. Tiesiski noslēgts līgums ir saistošs abām pusēm saskaņā ar Civillikumu.
Jums ir rakstveidā jāfiksē trūkumi un jāpieprasa tos novērst vai atlīdzināt zaudējumus. Ja darbs ir izpildīts neatbilstoši līgumam, nepabeigts vai nokavēts, Jums var būt pamats prasīt zaudējumu atlīdzību. Ja līgums to paredz, var vērtēt arī līgumsoda piemērošanu.
Jums ir jāsaglabā visi pierādījumi, kas apliecina trūkumus, kavējumus un saziņu ar būvnieku: fotogrāfijas, e-pasti, ziņojumi, pieņemšanas-nodošanas akti, būvdarbu dokumenti un būvdarbu žurnāli. Būvniecības dokumenti un būvprojekts ir būtiski, lai salīdzinātu faktisko izpildi ar līgumu. Ja vēlāk strīds nonāk tiesā, pierādījumi būs izšķiroši.
Jā, ja kavējums ir saistīts ar būvnieka saistību nepildīšanu, Jums var būt pamats prasīt zaudējumu atlīdzību. Ja līgumā ir noteikts termiņš, nokavējums iestājas saskaņā ar Civillikumu, un atsevišķos gadījumos var būt pamats arī līguma atcelšanai. Jāvērtē gan līguma saturs, gan faktiskie apstākļi.
Jums ir jāvēršas būvvaldē vai BVKB, ja ir aizdomas par neatbilstību būvprojektam, patvaļīgu būvniecību vai citiem būvniecības normatīvu pārkāpumiem. Šādos gadījumos iestāde var lemt par darbu apturēšanu vai citām saistošām sekām. Administratīvas sūdzības iesniegšana neaizstāj civiltiesisku prasījumu pret būvnieku.
Ja darbs neatbilst līgumam vai tam ir būtiski trūkumi, Jums nav jāsamierinās ar nepilnīgu izpildi. Vienlaikus pieņemšanas jautājums ir jārisina pārdomāti, jo nepamatota vilcināšanās var radīt sekas arī pasūtītājam. Tāpēc ir svarīgi trūkumus uzreiz fiksēt un sniegt rakstveida iebildumus.
Jums ir jāsagatavo prasījums rakstveidā un, ja strīds netiek atrisināts, jāizvērtē prasības celšana tiesā. Civiltiesiskos strīdus izskata civilprocesā, un katrai pusei ir jāpierāda tie fakti, uz kuriem tā balsta savu nostāju.
Sazināties ar mums
Mēs palīdzēsim izvērtēt jūsu situāciju.