Mantotā īpašuma reģistrācija zemesgrāmatā
Juridiska palīdzība mantota nekustamā īpašuma reģistrācijā zemesgrāmatā, mantojuma apliecībā, nostiprinājuma lūgumā un dokumentu noformēšanā.
Mantojuma īpašuma reģistrācija zemesgrāmatā
Mantotā nekustamā īpašuma reģistrācija zemesgrāmatā ir aktuāla pēc mantojuma lietas pabeigšanas pie zvērināta notāra, kad Jums ir mantojuma apliecība vai cits notariāls akts. Civillikuma 688. un 691. pants paredz, ka mantojums iegūstams, pieņemot to un pierādot savas tiesības.
Šādā lietā vērtējam, vai mantojuma apliecība, nostiprinājuma lūgums un pievienotie dokumenti atbilst Zemesgrāmatu likuma prasībām. Iestādes vai notāra lēmums pats par sevi vēl nenozīmē, ka process un pamats ierakstam ir tiesiski nekļūdīgs; jāpārbauda procedūra, pierādījumi, termiņi un lēmuma pamatojums.
Veicam mantojuma apliecības, nostiprinājuma lūguma un pielikumu pārbaudi, tostarp valsts valodas un paraksta apliecinājuma jautājumus. Sniedzam juridisku izvērtējumu par to, vai ir pamats iebildumiem, apstrīdēšanai vai turpmākai rīcībai zemesgrāmatā. Zemesgrāmatu likuma 56. un 72. pants nosaka lūguma iesniegšanu un izskatīšanas termiņu.
Savlaicīga juridiska pārbaude samazina risku, ka īpašuma tiesību nostiprināšana tiek kavēta vai balstīta nepilnīgos dokumentos.
Kādos jautājumos palīdzam
Mantojuma apliecības izmantošana zemesgrāmatā. Izvērtējam, vai Jūsu mantojuma apliecība ir pietiekams pamats īpašuma tiesību nostiprinājumam un kādi pielikumi vēl jāiesniedz.
Nostiprinājuma lūguma sagatavošana. Sagatavojam rakstveida nostiprinājuma lūgumu un pārbaudām, vai tajā norādīti visi zemesgrāmatai nepieciešamie dati.
Mantotā nekustamā īpašuma ieraksts uz mantinieka vārda. Analizējam, vai zemesgrāmatā jāieraksta īpašuma tiesības, līdzmantinieku daļas vai vienlaikus arī citi mantojuma lietā noteiktie aprobežojumi.
Dokumentu trūkums vai neatbilstība. Veicam iesniegto dokumentu pārbaudi, ja zemesgrāmata prasa papildu apliecinājumus, tulkojumus vai notariāla akta izrakstu.
Vairāku mantinieku kopīpašums. Izvērtējam, kā zemesgrāmatā nostiprināt katra mantinieka domājamo daļu un kā rīkoties, ja īpašums paliek kopīpašumā.
Zemesgrāmatas atteikums vai iebildumi. Analizējam atteikuma pamatojumu un sagatavojam juridiski pamatotu turpmāko rīcību, ja nostiprinājuma lūgumu zemesgrāmata nepieņem vai atliek.
Katru mantojuma lietu vērtējam pēc konkrētiem dokumentiem, mantojuma apliecības, nostiprinājuma lūguma un zemesgrāmatas materiāliem. Pieņemam secinājumus tikai pēc lietas faktiskajiem apstākļiem, nevis pēc pieņēmumiem par to, kā situācijai vajadzētu būt.
Kāpēc KRONBERG
Veicam mantojuma apliecības, notariālā akta un zemesgrāmatai iesniedzamo dokumentu pārbaudi, kā arī vērtējam, vai nostiprinājuma lūgumam ir pievienoti nepieciešamie pielikumi un vai manta un mantinieka daļa mantojuma apliecībā ir norādīta pietiekami skaidri. Pārbaudām arī, vai lieta atbilst Zemesgrāmatu likuma prasībām par nostiprinājuma pamatu un rakstveida lūgumu, lai reģistrācijas process nebūtu balstīts uz nepilnīgiem dokumentiem.
Nesolām ierakstu bez izvērtēšanas, bet sniedzam Jums skaidru juridisko novērtējumu par reģistrācijas pamatu, iespējamajiem šķēršļiem un turpmākās rīcības secību. Izvērtējam, vai mantojuma tiesības ir pietiekami pierādītas pēc Civillikuma un Notariāta likuma regulējuma, un norādām, kādi riski var rasties, ja mantojuma lietā nav pilnīga pamatojuma vai dokumentu forma neatbilst Zemesgrāmatu likuma prasībām.
Sagatavojam nostiprinājuma lūgumus, iebildumus pret dokumentu trūkumiem, paskaidrojumus zemesgrāmatai un citus ar reģistrāciju saistītus dokumentus, kā arī veicam saraksti ar zvērinātu notāru vai zemesgrāmatu tiesnesi par nepieciešamo labojumu vai papildinājumu iesniegšanu.
Biežākās kļūdas šāda veida lietās
Mantojuma apliecības nesagaidīšana
Zemesgrāmatā īpašuma tiesību nostiprināšanai Jums nepieciešams mantojuma lietā izdots notariāls akts, visbiežāk mantojuma apliecība. Ja nostiprinājuma lūgumu iesniedzat pirms šī pamata saņemšanas, zemesgrāmatas tiesnesim nav pilna tiesiskā pamata ierakstam.
Nepilnīgs nostiprinājuma lūgums
Zemesgrāmatā jāiesniedz rakstveida nostiprinājuma lūgums ar dokumentiem, kas apliecina nostiprināmās tiesības. Ja trūkst mantojuma apliecības izraksta, piekrišanas vai pilnvaras apliecinājuma, lūguma izskatīšana var tikt apgrūtināta.
Paraksta apliecinājuma izlaišana
Privātpersonas parakstam uz nostiprinājuma lūguma parasti jābūt notariāli vai bāriņtiesā apliecinātam. Ja Jūs iesniedzat lūgumu bez vajadzīgā paraksta apliecinājuma un uz to neattiecas Zemesgrāmatu likumā paredzētais izņēmums, tiesa var lūgumu nepieņemt nostiprināšanai.
Svešvalodas dokumentu iesniegšana
Zemesgrāmatai iesniedzamajiem dokumentiem jābūt valsts valodā, bet svešvalodas dokumentam nepieciešams notariāli apliecināts tulkojums. Ja tulkojums nav pievienots, tiesnesis nevar pilnvērtīgi pārbaudīt dokumenta saturu un tiesiskais pamats nostiprinājumam kļūst nepietiekams.
Biežāk uzdotie jautājumi
Jums vispirms ir jābūt pabeigtai mantojuma lietai pie zvērināta notāra un jāsaņem mantojuma apliecība vai cits notariāls akts. Tieši šis dokuments ir pamats, lai pēc tam lūgtu īpašuma tiesību nostiprināšanu zemesgrāmatā.
Jums zemesgrāmatā ir jāiesniedz rakstveida nostiprinājuma lūgums un dokuments, kas apliecina Jūsu tiesības, parasti mantojuma apliecība. Ja lūgumu iesniedz pilnvarota persona vai ir vajadzīga citas personas piekrišana, jāpievieno arī attiecīgie apliecinājumi.
Nē, mantojums netiek nostiprināts automātiski tikai ar mantojuma atstājēja nāvi. Jums ir jāizsaka griba pieņemt mantojumu un jāpierāda savas tiesības mantojuma lietā.
Jums ar mantojuma apliecību ir jāiesniedz nostiprinājuma lūgums zemesgrāmatā. Mantojuma apliecībā parasti ir norādīts arī mantojamās mantas sastāvs un Jūsu daļa, kas kalpo par pamatu ierakstam.
Ja pamats ir mantojuma apliecība, zemesgrāmatā iesniedz notariālo aktu grāmatas izrakstu. Oriģināls nav obligāts, ja tiek iesniegts tiesību pamatojošs notariāls izraksts atbilstoši Zemesgrāmatu likumam.
Zemesgrāmatas tiesnesis nostiprinājuma lūgumu izskata 10 dienu laikā.
Šādā gadījumā mantojuma apliecībā norāda katra mantinieka domājamās daļas. Līdzmantinieki var palikt kopīpašumā vai vēlāk mantojumu sadalīt, un īpašuma tiesības zemesgrāmatā tiek nostiprinātas atbilstoši šīm daļām.
Nē, tiesai iesniedzamajiem dokumentiem jābūt valsts valodā. Ja dokuments ir svešvalodā, Jums ir jāiesniedz notariāli apliecināts tulkojums.
Sazināties ar mums
Mēs palīdzēsim izvērtēt jūsu situāciju.