Nekustamā īpašuma tiesību strīdi
Juridiska palīdzība nekustamā īpašuma strīdos par zemesgrāmatas ierakstiem, kopīpašumu, apgrūtinājumiem, nostiprinājumu apstrīdēšanu un prasību nodrošināšanu.
Nekustamā īpašuma tiesību strīdi
Strīdi par īpašuma tiesībām, kopīpašumu, apgrūtinājumiem vai zemesgrāmatas ierakstiem ir aktuāli, ja Jūsu tiesības uz nekustamo īpašumu ir apstrīdētas vai ja iestādes vai tiesas lēmums neatbilst faktiskajai situācijai. Latvijas nekustamā īpašuma lietu tiesības nosaka Civillikuma ievada 18. pants, bet zemesgrāmatas ierakstiem ir publiska ticamība saskaņā ar Zemesgrāmatu likuma 1. pantu.
Šādās lietās juridiski jāvērtē zemesgrāmatas ieraksti, darījumu saturs, procedūra, pierādījumi, termiņi un lēmuma pamatojums. Iestādes, tiesas, bāriņtiesas vai policijas fiksētais rezultāts pats par sevi vēl nenozīmē, ka process un piemērotais risinājums ir tiesiski pamatots; jāpārbauda, vai ir pamats iebildumiem, apstrīdēšanai vai pārsūdzēšanai.
Veicam zemesgrāmatas ierakstu, līgumu, nostiprinājuma lūgumu, tiesas nolēmumu un citu lietai būtisku dokumentu analīzi. Pārbaudām, vai īpašuma tiesību nostiprināšana, aizlieguma atzīme vai cits ieraksts ir veikts atbilstoši Civilprocesa likumam un Zemesgrāmatu likumam, un sagatavojam juridiski pamatotu turpmāko rīcību.
Savlaicīga juridiska pārbaude ir nozīmīga, jo nekustamā īpašuma strīdos katrs ieraksts un termiņš ietekmē Jūsu turpmākās tiesības.
Kādos jautājumos palīdzam
Zemesgrāmatas ieraksta apstrīdēšana. Izvērtējam, vai ieraksts atbilst darījumam, tiesiskajam pamatam un nostiprinājuma dokumentiem, un sagatavojam turpmāko rīcību prasības kārtībā.
Īpašuma tiesību nostiprināšana zemesgrāmatā. Analizējam nostiprinājuma lūgumu, darījuma dokumentus un nepieciešamos pierādījumus, lai izvērtētu ieraksta pamatotību.
Kopīpašuma strīds par nekustamo īpašumu. Izvērtējam, uz kāda pamata Jūs varat prasīt savu tiesību nostiprināšanu, lietošanas kārtības pārskatīšanu vai citu prasījumu par kopīpašumā esošu nekustamo īpašumu.
Apgrūtinājuma vai aizlieguma atzīme zemesgrāmatā. Analizējam, vai atzīme ir pamatota, un izvērtējam, kā tā ietekmē Jūsu tiesības rīkoties ar īpašumu.
Prasības nodrošinājums nekustamā īpašuma strīdā. Sagatavojam pieteikumu par aizlieguma vai apgrūtinājuma atzīmi, ja ir risks, ka bez nodrošinājuma Jūsu prasījuma izpilde būs apgrūtināta.
Nekustamā īpašuma strīds par tiesību aizskārumu. Veicam dokumentu un zemesgrāmatas datu pārbaudi, ja Jums ir strīds par īpašuma tiesību, lietu tiesību vai nostiprinājuma tiesiskumu.
Katru situāciju izvērtējam pēc konkrētiem dokumentiem, zemesgrāmatas datiem un tiesiskā pamata. Nepieņemam secinājumus pēc pieņēmumiem, bet analizējam, kādi pierādījumi un rīcība ir pamatota Jūsu situācijā.
Kāpēc KRONBERG
Veicam Jūsu lietas faktu un dokumentu pārbaudi: analizējam zemesgrāmatas ierakstus, nostiprinājuma lūgumus, darījumu dokumentus, apgrūtinājumus, aizlieguma atzīmes un prasības nodrošinājuma jautājumus. Strīdos par Latvijā esošu nekustamo īpašumu vērtējam Civillikuma ievada 18. pantu, Zemesgrāmatu likuma regulējumu un to, kā konkrētie ieraksti ietekmē Jūsu tiesisko stāvokli.
Nesolām rezultātu pirms izvērtēšanas. Sniedzam Jums juridiski pamatotu novērtējumu par strīda stiprajām un vājajām pusēm, pierādīšanas pienākumu, procesuālo kārtību un iespējamiem riskiem, tostarp gadījumos, kad zemesgrāmatas tiesneša lēmums jāapstrīd prasības kārtībā vai jāizvērtē prasības nodrošinājuma nepieciešamība Civilprocesa likuma ietvarā.
Sagatavojam prasības pieteikumus, iebildumus, sūdzības, paskaidrojumus, prasījumu formulējumus un saraksti ar pretējo pusi vai iestādēm. Ja tas ir vajadzīgs Jūsu situācijā, veicam arī dokumentu sakārtošanu iesniegšanai tiesā vai zemesgrāmatā, lai rīcība atbilstu konkrētajam strīda veidam un procesuālajai kārtībai.
Biežākās kļūdas šāda veida lietās
Zemesgrāmatas ierakstu ignorēšana
Strīdā par nekustamo īpašumu izšķiroša nozīme ir zemesgrāmatas ierakstiem un to publiskajai ticamībai. Ja Jūs balstāties tikai uz faktisko lietošanu vai mutisku vienošanos, tiesiskā pozīcija var būt vājāka par nostiprinātu tiesību stāvokli.
Nepareiza strīda celšana
Zemesgrāmatas tiesneša lēmumu citu personu var apstrīdēt tikai prasības kārtībā, nevis ar vienkāršu iebildumu iesniegumu. Nepareizi izvēlēts procesuālais ceļš paildzina strīdu un var liegt savlaicīgi aizsargāt Jūsu tiesības.
Novēlota tiesību aizsardzība
Prasības nodrošinājums un pagaidu aizsardzība ir jālūdz laikus, ja pastāv risks, ka vēlāk sprieduma izpilde būs apgrūtināta. Nokavēta rīcība ļauj veikt nostiprinājumus, kas var saasināt strīdu un sarežģīt tālāku tiesību aizsardzību.
Nepilnīga pierādījumu sagatavošana
Civilprocesā katrai pusei jāpierāda tie fakti, uz kuriem tā balsta savus prasījumus vai iebildumus. Ja nav sakārtoti zemesgrāmatas izraksti, līgumi un citi tiesiski nozīmīgi dokumenti, strīda iznākumu nosaka nevis pieņēmumi, bet pierādījumu kvalitāte.
Biežāk uzdotie jautājumi
Strīdi par īpašuma tiesībām un citām lietu tiesībām uz Latvijā esošu nekustamo īpašumu ir risināmi pēc Latvijas likuma. Praktiski tas nozīmē, ka izšķiroša nozīme ir gan zemesgrāmatas ierakstiem, gan tam, vai tiesības ir savlaicīgi aizsargātas tiesā.
Jā, zemesgrāmatas ierakstiem ir publiska ticamība, un tie ir pamats tiesību nostiprināšanai. Ja īpašuma tiesības, apgrūtinājumi vai aizliegumi nav sakārtoti zemesgrāmatā, strīda risināšanā tas var būt izšķiroši.
Ja Jūs esat nostiprinājuma lūdzējs, lēmumu varat pārsūdzēt. Citas personas zemesgrāmatas nostiprinājumu var apstrīdēt tikai prasības kārtībā, nevis vienkārši iebildumu veidā.
Civiltiesisku strīdu par nekustamo īpašumu parasti izskata rajona (pilsētas) tiesa. Zemesgrāmatu lietās nostiprināšana notiek uz tiesneša lēmuma pamata.
Jā, Civilprocesa likums paredz iespēju lūgt prasības nodrošināšanu vai pagaidu aizsardzību arī pirms prasības celšanas. Tas ir aktuāli, ja pastāv risks, ka vēlāk sprieduma izpilde būs apgrūtināta vai Jūsu tiesības tiks būtiski aizskartas.
Katrai pusei ir jāpierāda fakti, uz kuriem tā balsta savus prasījumus vai iebildumus. Tiesa ņem vērā tikai tādus pierādījumus, kuriem ir nozīme lietā, un atsevišķos gadījumos noteiktus faktus var pierādīt tikai ar konkrētiem pierādīšanas līdzekļiem.
Nē, zemesgrāmatu, notariālo un citu likumā noteiktā kārtībā apliecināto aktu patiesīgumu nevar apstrīdēt tikai ar paskaidrojumiem. Šādos gadījumos apstrīdēšana ir ceļama ar atsevišķu prasību.
Sazināties ar mums
Mēs palīdzēsim izvērtēt jūsu situāciju.