Kopīpašuma izbeigšana
Juridiska palīdzība kopīpašuma izbeigšanā, dalīšanā, vienošanās sagatavošanā, tiesas procesā, izsolē un nekustamā īpašuma novērtēšanā.
Kopīpašuma izbeigšana
Kopīpašuma izbeigšana ir aktuāla, ja kopīpašnieki vairs nespēj vienoties par īpašuma lietošanu, sadali vai pārdošanu. Civiltiesisks strīds par kopīgu mantu tiek risināts tiesā, ja likumā nav noteikts citādi, un tiesiskais pamats nekustama īpašuma jautājumos izriet arī no Civillikuma ievada 18. panta ceturtās daļas.
Šādās lietās vērtē ne tikai kopīpašnieku nostāju, bet arī procedūru, pierādījumus, termiņus un nolēmuma pamatojumu. Iestādes, tiesas, bāriņtiesas vai policijas fiksētais rezultāts pats par sevi nenozīmē, ka process un piemērotais risinājums ir tiesiski pamatots; jāizvērtē, vai ir pamats iebildumiem, apstrīdēšanai vai turpmākai rīcībai.
Veicam dokumentu pārbaudi, tostarp īpašuma apliecinošo dokumentu, vienošanos, tiesas nolēmumu un izpildes materiālu analīzi. Ja kopīpašuma izbeigšana notiek tiesas ceļā, izvērtējam arī Civilprocesa likuma 617.1 pantā noteikto izpildi, tostarp izsoles kārtību un novērtējuma jautājumu.
Savlaicīga juridiska pārbaude ļauj precīzi noteikt, kāds ir tiesiskais pamats tālākai rīcībai un kurā posmā ir pamats procesu apstrīdēt vai virzīt.
Kādos jautājumos palīdzam
Kopīpašuma izbeigšana ar vienošanos. Izvērtējam Jūsu īpašuma situāciju, sagatavojam vienošanās projektu un nosakām juridiski drošu mantas sadales kārtību.
Kopīpašuma izbeigšana tiesā. Sagatavojam pieteikumu un analizējam, vai strīds par kopīgu mantu ir ceļams tiesā pēc Civilprocesa likuma 23. panta pirmās daļas un Civilprocesa likuma 250.7. panta.
Nekustamā īpašuma pārdošana izsolē. Izvērtējam tiesas sprieduma izpildes kārtību, ja kopīpašums jāizbeidz ar nekustamā īpašuma vai tā daļas pārdošanu tiesu izpildītāja izsolē.
Slēgtas izsoles kopīpašnieku starpā. Analizējam, vai sprieduma izpildē vispirms jāorganizē izsole kopīpašnieku starpā un kā Jūsu gadījumā piemērojams Civilprocesa likuma 617.1 panta trešā daļa.
Nekustamā īpašuma novērtēšana izpildes procesā. Veicam novērtējuma dokumentu pārbaudi un izvērtējam, vai ir pamats lūgt atkārtotu novērtēšanu Civilprocesa likuma 617.1 panta piektās daļas kārtībā.
Naudas sadale pēc kopīpašuma pārdošanas. Izvērtējam, kā sadalāmi pārdošanā iegūtie līdzekļi, tostarp gadījumos, kad uz īpašumu ir ķīlas tiesība vai viens no kopīpašniekiem nosola īpašumu.
Katru situāciju izvērtējam pēc konkrētiem dokumentiem, īpašuma tiesību nostiprinājuma, tiesas nolēmuma un izpildes materiāliem. Secinājumus neveidojam pēc pieņēmumiem, bet pēc faktiskās un juridiskās situācijas.
Kāpēc KRONBERG
Veicam kopīpašuma izbeigšanas pamata pārbaudi: analizējam īpašuma tiesību dokumentus, kopīpašnieku domājamās daļas, savstarpējo vienošanos vai tās trūkumu, kā arī to, vai lieta risināma ārpus tiesas vai tiesā.
Sniedzam Jums skaidru juridisku novērtējumu, neapsolot rezultātu bez izvērtēšanas. Pēc dokumentu un faktu analīzes norādām, kādi ir tiesiskie riski, kādas prasības vai iebildumi ir pamatoti un kura turpmākā rīcība atbilst Civillikumam un Civilprocesa likumam, lai Jūs varētu pieņemt juridiski pamatotu lēmumu.
Sagatavojam kopīpašuma izbeigšanai nepieciešamos dokumentus un procesuālos rakstus, tostarp pieteikumus, prasījumus, iebildumus, paskaidrojumus un saraksti ar otru kopīpašnieku vai tiesu izpildītāju. Ja lieta virzās uz izsoli, sagatavojam arī dokumentus par novērtējuma pārbaudi, atkārtotu vērtēšanu un citiem soļiem, kas nepieciešami konkrētajā procesā.
Biežākās kļūdas šāda veida lietās
Vienošanās vilcināšana
Kopīpašuma izbeigšanu nereti mēģina atlikt, lai izvairītos no strīda par mantas sadali vai pārdošanu. Ja kopīpašnieki nevar vienoties, jautājums nonāk tiesā, un tur process balstās uz Civilprocesa likuma noteikumiem par mantas dalīšanu.
Nepilnīgs prasījuma formulējums
Tiesai jānorāda, kā tieši Jūs lūdzat izbeigt kopīpašumu un kāds risinājums atbilst konkrētajam nekustamajam īpašumam. Neskaidrs vai nepilnīgs prasījums apgrūtina lietas izskatīšanu un var radīt strīdu par izpildāmā sprieduma saturu.
Nokavēta novērtējuma apstrīdēšana
Ja tiesu izpildītājs ir noteicis nekustamā īpašuma tirgus vērtību, kopīpašniekam ir 10 dienas no paziņojuma nosūtīšanas dienas, lai lūgtu atkārtotu novērtēšanu. Šī termiņa neievērošana var liegt savlaicīgi apstrīdēt sākumcenu un ietekmēt turpmāko izsoles norisi.
Nepareiza izsoles kārtības izpratne
Ja spriedumā nav noteikta atklāta izsole, nekustamo īpašumu vispirms pārdod slēgtā izsolē kopīpašnieku starpā. Pieņemot, ka īpašumu uzreiz pārdos ārējiem pircējiem, Jūs riskējat nepamatoti novilcināt rīcību un palaist garām iespēju izmantot summu ieskaitīšanu pirkuma cenā.
Biežāk uzdotie jautājumi
Kopīpašumu var izbeigt ar kopīpašnieku vienošanos vai tiesas ceļā, ja vienošanos panākt neizdodas. Ja strīds tiek skatīts tiesā, kopīgās mantas dalīšanai piemēro mantas dalīšanas noteikumus.
Ja kopīpašnieki nevar vienoties par kopīpašuma izbeigšanu, jautājums ir risināms tiesā. Civiltiesiski strīdi, ja likumā nav noteikts citādi, ir pakļauti tiesai.
Ja tiesa spriedumā paredz nekustamā īpašuma pārdošanu, izpildi veic tiesu izpildītājs. Vispirms tiek rīkota izsole kopīpašnieku starpā, ja spriedumā nav noteikta atklāta izsole.
Jā, kopīpašniekiem ir tiesības piedalīties izsolē. Ja Jūs nosolāt vai paturat nekustamo īpašumu, Jums var būt tiesības pirkuma summā ieskaitīt to daļu, kas Jums pienāktos no pārdošanas ieņēmumiem.
Nekustamo īpašumu vērtē sertificēts nekustamā īpašuma vērtētājs, nosakot tirgus vērtību. Kopīpašniekiem ir tiesības 10 dienu laikā no paziņojuma nosūtīšanas dienas lūgt atkārtotu novērtēšanu.
Ja slēgtā izsole nenotiek dalībnieku trūkuma dēļ vai neviens nepārsola sākumcenu, rīko atklātu izsoli. Tas izriet no Civilprocesa likuma noteikumiem par nekustamā īpašuma pārdošanu izpildes procesā.
Ķīlas tiesība ietekmē naudas sadali no pārdošanas ieņēmumiem, un daļa līdzekļu var tikt deponēta tiesu izpildītāja depozīta kontā. Kopīpašnieka maksātnespēja pati par sevi nav šķērslis izpildu lietas uzsākšanai vai turpināšanai.
Sazināties ar mums
Mēs palīdzēsim izvērtēt jūsu situāciju.