Nomas līguma pārkāpumi
Juridiska palīdzība lietās par nomas līguma pārkāpumiem, maksas parādiem, apakšnomas strīdiem, lietas bojāšanu, brīdinājumiem un līguma izbeigšanu.
Nomas līguma pārkāpumi
Ja nomas vai īres līguma nosacījumi netiek ievēroti, Jums ir pamats vērtēt līguma izpildi, zaudējumu atlīdzību, procentus vai līguma izbeigšanu. Civillikuma 1587., 1589. un 2171. pants paredz, ka līgums ir saistošs, bet tā pārkāpums var radīt tiesiskas sekas. Dzīvojamās telpas īrē papildus piemēro Dzīvojamo telpu īres likumu.
Juridiski jāvērtē pārkāpuma saturs, pierādījumi, termiņi un līguma vai likuma noteiktais pamats turpmākai rīcībai. Iestādes, tiesas, bāriņtiesas vai policijas fiksētais rezultāts pats par sevi vēl nenozīmē, ka process un piemērotais sods ir tiesiski pamatots; pārbaudei jāaptver arī procedūra un lēmuma pamatojums.
Veicam līguma, brīdinājumu, maksājumu dokumentu, sarakstes un citu pierādījumu analīzi, kā arī izvērtējam, vai ir pamats iebildumiem, apstrīdēšanai vai prasības celšanai Civilprocesa likuma kārtībā. Dzīvojamās telpas īrē īpaši nozīmīgi ir Dzīvojamo telpu īres likuma 27. pants un 24. pants, jo tie nosaka brīdinājuma un izbeigšanas kārtību.
Savlaicīga juridiska pārbaude ļauj noteikt, kura puse ir pārkāpusi līgumu un kāda rīcība ir tiesiski pamatota.
Kādos jautājumos palīdzam
Īres vai nomas maksas kavējums. Izvērtējam, vai Jūsu prasījums par samaksu, nokavējuma procentiem un līgumsodu ir pamatots ar līgumu un civiltiesiskajiem noteikumiem.
Nomas lietas bojāšana vai neatļauta lietošana. Analizējam, vai otra puse ir lietojusi lietu pretēji līgumam, radījusi zaudējumus vai devusi pamatu līguma atcelšanai.
Apakšnomas vai apakšīres nodošana bez piekrišanas. Pārbaudām līguma noteikumus un izvērtējam, vai šāds pārkāpums dod pamatu strīdam par līguma atcelšanu.
Telpas nodošanas vai remontdarbu kavējums. Izvērtējam, vai Jums ir pamats prasīt līguma izpildi, zaudējumu atlīdzību vai līguma izbeigšanu, ja lieta netiek nodota vai trūkumi netiek novērsti.
Patvarīga izlikšana vai lietošanas kavēšana. Vērtējam, vai izīrētāja rīcība ir bijusi pretēja līgumam un vai ir pamats prasījumam par zaudējumu atlīdzību.
Dzīvojamās telpas īres līguma izbeigšana pēc pārkāpuma. Sagatavojam brīdinājuma un prasības dokumentus situācijās, kad pastāv īres maksas parāds, telpas bojāšana, neatļauta lietošana vai neparedzētu personu dzīvošana telpā.
Kāpēc KRONBERG
Veicam nomas līguma, saistīto pielikumu un pušu sarakstes pārbaudi, lai konstatētu, kur tieši ir noticis pārkāpums un kā tas juridiski kvalificējams. Izvērtējam samaksas termiņus, lietošanas kārtību, apakšnomas vai apakšīres pieļaujamību, brīdinājumu saturu un citu dokumentu atbilstību Civillikumam, kā arī, ja strīds skar dzīvojamo telpu, piemērojam arī Dzīvojamo telpu īres likuma noteikumus.
Nesolām rezultātu pirms lietas izvērtēšanas, bet sagatavojam Jums skaidru juridisko novērtējumu par prasījuma pamatu, pierādījumiem, risku sadalījumu un turpmākās rīcības iespējām. Īpaši pārbaudām, vai konkrētajā situācijā ir pamats līguma izpildei, zaudējumu atlīdzībai, nokavējuma procentiem vai līguma izbeigšanai, kā arī vai ir ievērotas rakstveida brīdinājuma un termiņu prasības.
Sagatavojam brīdinājumus, iebildumus, prasījumus, atbildes uz otras puses pretenzijām un citus dokumentus, kas nepieciešami strīda fiksēšanai un turpmākai rīcībai. Ja vajadzīgs, noformējam arī prasības pieteikuma projektu un pierādījumu uzskaitījumu Civilprocesa likuma prasībām, lai Jūsu pozīcija būtu balstīta precīzos faktos un piemērojamajā regulējumā.
Biežākās kļūdas šāda veida lietās
Mutiska vienošanās par grozījumiem
Nomas līguma noteikumu maiņu bez rakstveida fiksēšanas ir grūti pierādīt, ja vēlāk rodas strīds par samaksu, lietošanas kārtību vai termiņu. Civillikuma 1587. un 1589. pants saista puses ar noslēgto līgumu, tāpēc savlaicīga rakstveida vienošanās ir būtiska pierādīšanai.
Nesavlaicīga brīdinājuma nosūtīšana
Ja pārkāpums ir īres maksas kavējums, telpas bojāšana vai līguma noteikumu pārkāpšana, rakstveida brīdinājums jānoformē atbilstoši procedūrai. Dzīvojamo telpu īres likuma 27. panta trešā, piektā un sestā daļa prasa norādīt pārkāpumu, kavējuma periodu, parāda apmēru un sekas, un nepilnīgs brīdinājums vājina turpmāko prasījumu pamatu.
Pierādījumu neapkopošana par pārkāpumu
Strīdā par līguma atcelšanu, zaudējumu atlīdzību vai līgumsodu izšķiroši ir pierādīt pārkāpuma faktu, tā apmēru un saikni ar Jums radītajiem zaudējumiem. Civilprocesa likuma 93. panta 1. daļa prasa, lai prasītājs pierāda apstākļus, uz kuriem balsta savu prasījumu, tāpēc saglabājami rēķini, fotoattēli, sarakste un pieņemšanas-nodošanas dokumenti.
Telpas pārņemšana bez procesa
Ja iznomātājs vai izīrētājs mēģina atbrīvot telpu patvarīgi, tas rada papildu zaudējumu atlīdzināšanas risku un sarežģī strīda risināšanu. Civillikuma 2173. pants paredz, ka šādai rīcībai nav tiesiska pamata, tāpēc vispirms jāizvērtē līguma izbeigšanas vai atcelšanas pamats un turpmākā rīcība tiesiskā kārtībā.
Biežāk uzdotie jautājumi
Jums ir jāpārbauda, kāds tieši ir pārkāpums un ko paredz līgums, jo līgums ir saistošs abām pusēm. Par pārkāpumu var prasīt līguma izpildi, zaudējumu atlīdzību, nokavējuma procentus, bet noteiktos gadījumos arī līguma atcelšanu vai izbeigšanu. Ja strīds ir par dzīvojamo telpu īri, papildus piemērojams Dzīvojamo telpu īres likums.
Nē, vienpusēja atkāpšanās ir pieļaujama tikai tad, ja to atļauj likums vai pats līgums. Civillikums paredz, ka līgums pusēm ir jāpilda un no tā nevar atkāpties patvaļīgi. Tāpēc vispirms ir jāpārbauda līguma noteikumi un tiesiskais pamats.
Jums ir tiesības prasīt parāda samaksu un nokavējuma procentus. Ja maksājums nav veikts noteiktajā apmērā un termiņā, noteiktos gadījumos var būt pamats arī līguma atcelšanai. Dzīvojamās telpas īrē pirms izbeigšanas parasti ir jānosūta rakstveida brīdinājums.
Jā, ja zaudējumi ir radušies līguma pārkāpuma, neuzmanības vai ļaunprātības dēļ, Jums var būt prasījums par zaudējumu atlīdzību. Jums ir jāpierāda gan pārkāpums, gan nodarītie zaudējumi, gan to saikne ar konkrēto rīcību. Ja strīds nonāk tiesā, būtiska ir dokumentācija un pierādījumi par bojājumiem.
Dzīvojamo telpu īres likums to pieļauj, ja īrnieks bojā telpu, lieto to neatļautiem mērķiem, pārkāpj lietošanas noteikumus vai bez piekrišanas ielaiž tajā līgumā neparedzētas personas. Pamats var būt arī īres maksas vai ar lietošanu saistīto maksājumu parāds. Pirms izbeigšanas Jums parasti ir jāsaņem rakstveida brīdinājums ar norādītu pārkāpumu un sekām.
Jums var būt pamats prasīt līguma atcelšanu, ja iznomātājs kavē nodošanu, neveic vajadzīgos izlabojumus, ir būtiski trūkumi vai lieta ir veselībai kaitīga. Šādos gadījumos ir svarīgi fiksēt trūkumus rakstveidā un saglabāt pierādījumus. Ja strīds attiecas uz dzīvojamo telpu, jāvērtē arī Dzīvojamo telpu īres likuma noteikumi.
Nē, patvarīga izlikšana nav pieļaujama, arī tad, ja līgumā ir ierakstīts citādi. Par šādu rīcību var rasties pienākums atlīdzināt zaudējumus. Jebkura izbeigšana vai atbrīvošana no telpas ir jāveic tiesiskā kārtībā.
Īres un nomas strīdi tiek risināti tiesā, ja likumā nav noteikts citādi. Prasība ir jāceļ ar rakstveida prasības pieteikumu, un prasītājam jāpierāda apstākļi, uz kuriem viņš balsta savu prasījumu. Ja nepieciešama steidzama aizsardzība, var būt pamats prasīt prasības nodrošinājumu vai pagaidu aizsardzību.
Sazināties ar mums
Mēs palīdzēsim izvērtēt jūsu situāciju.